302 Avenue HICKORY · Pointe-Claire
Valeur estimée
950 700 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 216,6 m² · constr. 1987 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 600 $
Rôle antérieur 788 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793378077330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
788 000 $
ID provincial
66097793378077330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 79 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 445 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 899 436 $ Poids 84 % |
| 2 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 277 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 913 430 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 647 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 959 827 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 776 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 191 394 $ Poids 69 % |
| 5 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 283 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −62 736 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 964 986 $ Poids 68 % |
| 6 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 573 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 111 345 $ Poids 64 % |
| 7 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 814 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 917 544 $ Poids 62 % |
| 8 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 607 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 674 $ Poids 61 % |
| 9 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 971 248 $ Poids 57 % |
| 10 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 719 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 675 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 675 $ Poids 56 % |
| 11 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 906 921 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 877 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +27 927 $ | 346 423 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.