18 Avenue CLEARVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 104 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 570 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793378449590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00109300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
66097793378449590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 42 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 211 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 648 198 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 158 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 660 477 $ Poids 96 % |
| 3 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 264 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 675 784 $ Poids 92 % |
| 4 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 435 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 497 098 $ Poids 90 % |
| 5 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 452 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 621 320 $ Poids 90 % |
| 6 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 493 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 708 518 $ Poids 83 % |
| 7 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 589 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 347 $ Poids 81 % |
| 8 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 611 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 624 480 $ Poids 81 % |
| 9 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 682 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 722 603 $ Poids 78 % |
| 10 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 651 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 789 $ Poids 77 % |
| 11 | 216, avenue Springdale, Pointe-Claire 2025-09-02 · 175 m · Vendu 555 000 $ (5 206 $/m²) 106,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 602 434 $ Poids 76 % |
| 12 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 647 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 821 504 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.