234 Avenue SHERWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 147,7 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 602 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793378813320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00110700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
66097793378813320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 550 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 470 777 $ Poids 85 % |
| 2 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 440 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 725 249 $ Poids 84 % |
| 3 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 671 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 756 252 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 594 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 783 034 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 107 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 730 716 $ Poids 73 % |
| 6 | 232, Sherwood Avenue, Pointe-Claire 2025-06-18 · 18 m · Vendu 684 000 $ (4 631 $/m²) 147,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 482 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 880 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 639 311 $ Poids 69 % |
| 8 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 871 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 727 721 $ Poids 68 % |
| 9 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 937 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 560 757 $ Poids 66 % |
| 10 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 631 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 703 988 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 649 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 650 443 $ Poids 62 % |
| 12 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 681 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 902 103 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.