13 Avenue WINSTON CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
874 300 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 213,3 m² · constr. 1943 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 900 $
Rôle antérieur 799 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793381117210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00090700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 700 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
799 900 $
ID provincial
66097793381117210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
796 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 317 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 814 313 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 379 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −63 875 $ | 1 930 888 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 616 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 810 552 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 105 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 648 497 $ Poids 69 % |
| 5 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 807 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 923 460 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 256 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −43 885 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 1 701 901 $ Poids 67 % |
| 7 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 816 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 735 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 776 385 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 295 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 726 960 $ Poids 65 % |
| 9 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 628 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 951 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 651 551 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 582 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie −36 394 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 618 298 $ Poids 59 % |
| 11 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 576 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +53 495 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 958 785 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 684 160 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.