41 Avenue WINSTON CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 092 000 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 229,3 m² · constr. 1953 · terrain 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 900 $
Rôle antérieur 1 081 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793382187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00089600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 500 $
Valeur bâtiment
628 400 $
Rôle antérieur
1 081 000 $
ID provincial
66097793382187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 245 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 844 729 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 550 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 885 560 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 363 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +69 369 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 2 090 650 $ Poids 79 % |
| 4 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 375 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 790 549 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 3 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 76 % |
| 6 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 615 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −36 952 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 880 221 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 358 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +106 275 $ | 1 841 681 $ Poids 69 % |
| 8 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 707 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 269 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 2 310 731 $ Poids 68 % |
| 9 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 407 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +6 001 $ | 313 573 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 636 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 756 452 $ Poids 59 % |
| 11 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 537 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 875 219 $ Poids 56 % |
| 12 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 714 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 195 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 848 345 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.