45 Avenue WINSTON CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 033 900 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 188 m² · constr. 1955 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 700 $
Rôle antérieur 973 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793382245240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00089500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 900 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
973 300 $
ID provincial
66097793382245240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 85 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 576 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 070 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 477 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 644 466 $ Poids 83 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 546 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 984 840 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 348 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 998 027 $ Poids 82 % |
| 5 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 735 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 772 457 $ Poids 77 % |
| 6 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 577 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 649 $ Poids 75 % |
| 7 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 790 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 919 674 $ Poids 72 % |
| 8 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 643 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 953 036 $ Poids 68 % |
| 9 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 692 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 347 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 356 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −107 479 $ · Ajust. âge +45 625 $ | 1 932 053 $ Poids 64 % |
| 11 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 520 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 985 908 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 264 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −57 602 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 766 216 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.