49 Avenue WINSTON CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
993 400 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 179,2 m² · constr. 1952 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 400 $
Rôle antérieur 877 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793382312970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00089400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 200 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
877 700 $
ID provincial
66097793382312970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 476 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 627 413 $ Poids 89 % |
| 2 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 548 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 946 948 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 349 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 963 234 $ Poids 87 % |
| 4 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 582 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 621 208 $ Poids 85 % |
| 5 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 577 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 210 772 $ Poids 83 % |
| 6 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 757 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 742 754 $ Poids 69 % |
| 7 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 694 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 786 452 $ Poids 67 % |
| 8 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 507 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 949 891 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 730 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 694 622 $ Poids 65 % |
| 10 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 630 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 920 189 $ Poids 65 % |
| 11 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 715 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 872 272 $ Poids 65 % |
| 12 | 5, avenue de Canterbury Park, Pointe-Claire 2025-06-02 · 194 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 065 298 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.