58 Avenue WINSTON CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
959 500 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 199,7 m² · constr. 1951 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 300 $
Rôle antérieur 930 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793382709230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00091800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 900 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
930 500 $
ID provincial
66097793382709230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
799 900 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 518 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 653 563 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 312 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −57 379 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 1 945 652 $ Poids 81 % |
| 3 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 688 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 780 394 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 497 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −36 124 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 818 158 $ Poids 77 % |
| 5 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 746 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 928 784 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 276 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −35 360 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 788 458 $ Poids 77 % |
| 7 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 490 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 524 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 997 274 $ Poids 72 % |
| 8 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 403 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +56 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 456 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 534 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 667 138 $ Poids 68 % |
| 10 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 524 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 702 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 276 702 $ Poids 63 % |
| 11 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 703 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 357 $ Poids 63 % |
| 12 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 636 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +44 345 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 824 707 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.