37 Avenue WINSTON CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 152,4 m² · constr. 1951 · terrain 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 736 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793383051820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00089800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
736 700 $
ID provincial
66097793383051820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 286 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 772 026 $ Poids 87 % |
| 2 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 448 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 631 $ Poids 86 % |
| 3 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 658 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 769 562 $ Poids 82 % |
| 4 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 464 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 737 315 $ Poids 79 % |
| 5 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 596 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 886 231 $ Poids 71 % |
| 6 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 303 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 891 229 $ Poids 71 % |
| 7 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 583 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 263 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 110 737 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 700 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 640 616 $ Poids 67 % |
| 9 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 586 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 715 441 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 487 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −44 182 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 575 480 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 420 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 742 916 $ Poids 62 % |
| 12 | 232, Sherwood Avenue, Pointe-Claire 2025-06-18 · 521 m · Vendu 684 000 $ (4 631 $/m²) 147,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 730 845 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.