52 Avenue WINSTON CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 000 400 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 174,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 900 $
Rôle antérieur 883 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793383459720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00088300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 100 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
883 900 $
ID provincial
66097793383459720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 494 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 924 552 $ Poids 89 % |
| 2 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 538 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 181 930 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 561 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 618 112 $ Poids 86 % |
| 4 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 426 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 942 670 $ Poids 84 % |
| 5 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 504 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 606 482 $ Poids 84 % |
| 6 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 629 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 679 259 $ Poids 73 % |
| 7 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 638 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 769 368 $ Poids 69 % |
| 8 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 676 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 122 $ Poids 69 % |
| 9 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 590 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 184 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 725 116 $ Poids 69 % |
| 10 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 256 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +54 495 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 822 746 $ Poids 68 % |
| 11 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 676 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 880 360 $ Poids 68 % |
| 12 | 5, avenue de Canterbury Park, Pointe-Claire 2025-06-02 · 214 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 044 053 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.