90 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
3 627 700 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 580 m² · constr. 2007 · terrain 2 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 069 100 $
Rôle antérieur 1 970 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793383759530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00103200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 182 100 $
Valeur bâtiment
887 000 $
Rôle antérieur
1 970 600 $
ID provincial
66097793383759530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 999 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +360 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 100 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Bowling Green, Pointe-Claire 2025-08-12 · 769 m · Vendu 5 924 084 $ (10 239 $/m²) 578,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +489 186 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +592 408 $ | 7 012 846 $ Poids 58 % |
| 2 | 30, avenue Claremont, Pointe-Claire 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (5 560 $/m²) 629,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −137 609 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 999 549 $ Poids 39 % |
| 3 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 41 m · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +348 695 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 639 769 $ Poids 11 % |
| 4 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +596 306 $ · Ajust. âge −276 250 $ | 3 570 056 $ Poids 10 % |
| 5 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 70 m · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +421 415 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 2 431 212 $ Poids 7 % |
| 6 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 239 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 2 204 703 $ Poids 6 % |
| 7 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 065 872 $ Poids 5 % |
| 8 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie +404 738 $ · Ajust. âge +196 125 $ | 3 743 429 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.