100 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 045 000 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 183,1 m² · constr. 1938 · terrain 1 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 600 $
Rôle antérieur 1 005 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793384758370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00103705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 400 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
1 005 300 $
ID provincial
66097793384758370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 85 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 452 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 583 172 $ Poids 91 % |
| 2 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 457 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 890 926 $ Poids 89 % |
| 3 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 498 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 695 366 $ Poids 84 % |
| 4 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 507 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 140 456 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 508 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 911 817 $ Poids 80 % |
| 6 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 642 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 634 970 $ Poids 80 % |
| 7 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 595 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −61 838 $ | 743 496 $ Poids 71 % |
| 8 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 767 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −35 078 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 831 901 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 560 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 658 276 $ Poids 68 % |
| 10 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 875 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 965 $ Poids 62 % |
| 11 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 702 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 882 144 $ Poids 62 % |
| 12 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 702 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +39 381 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 902 900 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.