98 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 010 700 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 391,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 656 100 $
Rôle antérieur 1 577 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793384796560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00103600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 400 $
Valeur bâtiment
936 700 $
Rôle antérieur
1 577 200 $
ID provincial
66097793384796560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 239 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +118 605 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 621 977 $ Poids 44 % |
| 2 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 294 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 917 102 $ Poids 44 % |
| 3 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 0 m · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 097 047 $ Poids 38 % |
| 4 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 86 m · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie −51 478 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 239 595 $ Poids 36 % |
| 5 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +155 774 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 719 998 $ Poids 34 % |
| 6 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 823 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +124 437 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 508 051 $ Poids 32 % |
| 7 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 151 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 3 009 099 $ Poids 28 % |
| 8 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 544 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 2 163 394 $ Poids 26 % |
| 9 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +152 919 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 2 363 791 $ Poids 23 % |
| 10 | 109, Jasper Road, Beaconsfield 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 2 266 000 $ (7 128 $/m²) 317,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +303 517 $ · Ajust. superficie +260 886 $ · Ajust. âge −79 310 $ | 2 751 093 $ Poids 14 % |
| 11 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie −152 921 $ · Ajust. âge +261 500 $ | 3 251 146 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.