96 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 131,3 m² · constr. 1931 · terrain 1 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 736 200 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793384835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00103500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
736 200 $
ID provincial
66097793384835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 338 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 116 $ Poids 81 % |
| 2 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 478 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 683 148 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 316 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 688 146 $ Poids 76 % |
| 4 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 551 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 696 885 $ Poids 76 % |
| 5 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 744 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 581 820 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 362 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 803 404 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 758 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 521 703 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 728 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 532 196 $ Poids 74 % |
| 9 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 778 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 657 345 $ Poids 74 % |
| 10 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 464 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 849 844 $ Poids 72 % |
| 11 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 561 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +44 055 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 824 780 $ Poids 68 % |
| 12 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 830 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 805 566 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.