102 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 358 100 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 287,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 200 $
Rôle antérieur 1 142 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793385760710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00103710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
823 200 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
1 142 100 $
ID provincial
66097793385760710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 94 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 484 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −37 912 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 358 413 $ Poids 84 % |
| 2 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 501 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +81 618 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 1 169 641 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 665 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +63 640 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 210 432 $ Poids 63 % |
| 4 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 887 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 948 592 $ Poids 60 % |
| 5 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 835 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 268 517 $ Poids 58 % |
| 6 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 113 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +86 069 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 428 785 $ Poids 57 % |
| 7 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 899 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 426 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 956 926 $ Poids 54 % |
| 8 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 947 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +66 024 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 586 527 $ Poids 50 % |
| 9 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 838 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 481 715 $ Poids 50 % |
| 10 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 728 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +58 101 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 477 192 $ Poids 49 % |
| 11 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 348 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +75 556 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 127 814 $ Poids 48 % |
| 12 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 341 144 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.