4 Avenue FAIRWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 99,9 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 497 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793388362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00111300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
66097793388362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 29 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 64 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 571 $ Poids 98 % |
| 2 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 161 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 639 030 $ Poids 91 % |
| 3 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 508 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 562 $ Poids 89 % |
| 4 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 563 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 612 211 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 331 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 666 419 $ Poids 81 % |
| 6 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 583 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 650 $ Poids 79 % |
| 7 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 727 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 438 $ Poids 76 % |
| 8 | 216, avenue Springdale, Pointe-Claire 2025-09-02 · 158 m · Vendu 555 000 $ (5 206 $/m²) 106,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 594 536 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 655 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 461 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 692 539 $ Poids 72 % |
| 10 | 302, Avenue Inglewood, Pointe-Claire 2025-12-18 · 714 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 705 $ Poids 70 % |
| 11 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 683 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 617 637 $ Poids 70 % |
| 12 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 759 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 269 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.