54 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 294 700 $
Unifamiliale · 7 098 $/m² · 182,4 m² · constr. 1934 · terrain 2 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 300 $
Rôle antérieur 1 270 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793391723420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00101700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 071 200 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
1 270 800 $
ID provincial
66097793391723420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 476 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 870 045 $ Poids 89 % |
| 2 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 530 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 358 $ Poids 88 % |
| 3 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 489 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 120 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 598 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 633 614 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 485 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −74 120 $ | 892 649 $ Poids 81 % |
| 6 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 654 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −36 760 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 830 219 $ Poids 73 % |
| 7 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 612 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 731 153 $ Poids 70 % |
| 8 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 839 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 686 046 $ Poids 68 % |
| 9 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 678 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 850 042 $ Poids 65 % |
| 10 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 558 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 900 002 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 694 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 572 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 831 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 736 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 046 236 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.