70 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 070 600 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 167,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 400 $
Rôle antérieur 961 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793392438950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00102600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 800 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
961 300 $
ID provincial
66097793392438950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
798 950 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 453 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 156 667 $ Poids 90 % |
| 2 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 422 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 905 208 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 601 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 604 160 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 153 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 804 912 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 472 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 924 904 $ Poids 79 % |
| 6 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 605 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 665 589 $ Poids 78 % |
| 7 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 455 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 593 995 $ Poids 77 % |
| 8 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 654 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 920 135 $ Poids 68 % |
| 9 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 345 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 485 538 $ Poids 68 % |
| 10 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 568 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 754 654 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 908 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 164 947 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 968 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 079 300 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.