62 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 056 800 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 240 m² · constr. 1951 · terrain 1 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 600 $
Rôle antérieur 992 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793392506680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00102500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 800 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
992 000 $
ID provincial
66097793392506680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
796 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 648 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 642 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 2 339 108 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 451 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 898 148 $ Poids 78 % |
| 3 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 708 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 901 945 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 358 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 865 071 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 462 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 800 062 $ Poids 75 % |
| 6 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 133 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 712 340 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 231 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +115 187 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 2 118 218 $ Poids 72 % |
| 8 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 276 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 317 186 $ Poids 71 % |
| 9 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 384 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge +89 925 $ | 1 864 139 $ Poids 64 % |
| 10 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 646 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −48 585 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 021 317 $ Poids 61 % |
| 11 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 748 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −50 619 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 444 385 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 467 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −96 130 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 924 663 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.