84 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 094 500 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 189,1 m² · constr. 1946 · terrain 2 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 000 $
Rôle antérieur 929 600 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793393105530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00103050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 900 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
929 600 $
ID provincial
66097793393105530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 456 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 619 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 436 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 945 046 $ Poids 85 % |
| 3 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 621 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 739 139 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 463 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 961 501 $ Poids 78 % |
| 5 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 475 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 509 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 209 509 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 596 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 646 597 $ Poids 77 % |
| 7 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 712 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 879 567 $ Poids 76 % |
| 8 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 582 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −32 737 $ | 784 858 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 287 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −102 769 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 854 638 $ Poids 67 % |
| 10 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 776 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 916 830 $ Poids 63 % |
| 11 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 430 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −57 164 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 775 494 $ Poids 63 % |
| 12 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 539 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 574 877 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.