80 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 068 100 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 202,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 300 $
Rôle antérieur 953 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793393163370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00102900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
953 600 $
ID provincial
66097793393163370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 275 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −43 677 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 132 730 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 436 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 932 635 $ Poids 83 % |
| 3 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 643 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 885 636 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 301 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 844 342 $ Poids 80 % |
| 5 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 458 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 913 $ Poids 80 % |
| 6 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 703 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 069 473 $ Poids 78 % |
| 7 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 434 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 122 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 115 122 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 460 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +64 647 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 104 552 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 592 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +53 677 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 737 844 $ Poids 63 % |
| 10 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 471 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 930 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 431 930 $ Poids 61 % |
| 11 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 764 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 055 611 $ Poids 59 % |
| 12 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 114 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −37 418 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 256 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.