88 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 735 300 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 415,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 300 $
Rôle antérieur 1 421 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793393168730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00103210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 900 $
Valeur bâtiment
710 400 $
Rôle antérieur
1 421 200 $
ID provincial
66097793393168730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 115 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 209 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +73 290 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 672 093 $ Poids 40 % |
| 2 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 0 m · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 115 073 $ Poids 39 % |
| 3 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +195 873 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 249 245 $ Poids 37 % |
| 4 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 86 m · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +54 211 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 976 758 $ Poids 36 % |
| 5 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 2 890 914 $ Poids 32 % |
| 6 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +232 245 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 2 430 969 $ Poids 28 % |
| 7 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 577 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 101 577 $ Poids 21 % |
| 8 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +232 319 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 285 691 $ Poids 19 % |
| 9 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie −81 184 $ · Ajust. âge −261 500 $ | 2 799 883 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.