78 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 082 900 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 184,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 000 $
Rôle antérieur 1 008 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793393201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00102800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 700 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
1 008 600 $
ID provincial
66097793393201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 461 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 653 494 $ Poids 91 % |
| 2 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 434 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 995 512 $ Poids 89 % |
| 3 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 470 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 272 772 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 459 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 1 007 818 $ Poids 81 % |
| 5 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 590 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 638 458 $ Poids 81 % |
| 6 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 657 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 781 968 $ Poids 79 % |
| 7 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 697 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 226 $ Poids 74 % |
| 8 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 581 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 823 562 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 605 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 727 319 $ Poids 65 % |
| 10 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 756 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 963 209 $ Poids 63 % |
| 11 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 540 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 604 618 $ Poids 60 % |
| 12 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 633 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 825 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.