76 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 8 536 $/m² · 93,1 m² · constr. 1929 · terrain 1 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 746 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793393250310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00102700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 600 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
746 000 $
ID provincial
66097793393250310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
799 450 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 63 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 544 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 564 294 $ Poids 78 % |
| 2 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 582 m · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 760 819 $ Poids 66 % |
| 3 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 922 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 778 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 823 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 226 $ Poids 60 % |
| 5 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 631 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 547 527 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 425 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 324 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 450 676 $ Poids 57 % |
| 7 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 423 783 $ Poids 55 % |
| 8 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 700 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 633 446 $ Poids 53 % |
| 9 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −34 058 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 664 088 $ Poids 51 % |
| 10 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 533 061 $ Poids 48 % |
| 11 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 535 846 $ Poids 47 % |
| 12 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 611 786 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.