93 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 544 900 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 263,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 825 000 $
Rôle antérieur 1 547 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793394826420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00098105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 096 000 $
Valeur bâtiment
729 000 $
Rôle antérieur
1 547 300 $
ID provincial
66097793394826420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 614 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 950 267 $ Poids 78 % |
| 2 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 831 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 642 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 2 382 642 $ Poids 71 % |
| 3 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 726 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 036 670 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 658 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 950 380 $ Poids 67 % |
| 5 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 1 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 152 716 $ Poids 64 % |
| 6 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 786 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 588 420 $ Poids 63 % |
| 7 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 311 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −6 001 $ | 322 897 $ Poids 63 % |
| 8 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 448 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 939 741 $ Poids 60 % |
| 9 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 466 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −86 891 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 108 634 $ Poids 60 % |
| 10 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 625 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 206 522 $ Poids 60 % |
| 11 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 625 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 815 326 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 317 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +91 105 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 919 437 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.