91 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 313 200 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 370 m² · constr. 2020 · terrain 1 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 935 400 $
Rôle antérieur 1 843 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793394893810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00098106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
961 600 $
Valeur bâtiment
973 800 $
Rôle antérieur
1 843 200 $
ID provincial
66097793394893810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 076 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 444 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +130 746 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 527 071 $ Poids 56 % |
| 2 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +51 512 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 554 884 $ Poids 46 % |
| 3 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 229 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 876 300 $ Poids 45 % |
| 4 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +89 374 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 653 598 $ Poids 44 % |
| 5 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 719 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +86 163 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 469 777 $ Poids 43 % |
| 6 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 114 m · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie −47 072 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 2 076 150 $ Poids 36 % |
| 7 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 90 m · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie −96 177 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 194 896 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 259 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 2 130 459 $ Poids 27 % |
| 9 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 844 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 570 344 $ Poids 27 % |
| 10 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −207 960 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 2 977 040 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +83 975 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 2 328 597 $ Poids 24 % |
| 12 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +116 981 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 447 379 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.