83 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 329 800 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 252,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 000 $
Rôle antérieur 1 438 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793394990830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00098005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 275 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
1 438 100 $
ID provincial
66097793394990830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 657 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 926 918 $ Poids 81 % |
| 2 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 772 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −138 875 $ | 2 388 130 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 326 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +68 279 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 918 236 $ Poids 70 % |
| 4 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 265 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 289 $ Poids 69 % |
| 5 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 677 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 040 071 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 594 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 815 933 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 224 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 726 524 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 614 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −54 931 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 956 861 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 366 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +64 636 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 888 454 $ Poids 64 % |
| 10 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 501 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 918 234 $ Poids 62 % |
| 11 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 59 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −41 414 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 158 802 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 235 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +167 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 161 762 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.