493 Avenue DONEGANI · Pointe-Claire
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 149,5 m² · constr. 2008 · terrain 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 603 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793398400960040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00119211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
603 800 $
ID provincial
66097793398400960040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 438 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 593 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 528 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 893 193 $ Poids 80 % |
| 3 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 569 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +69 018 $ | 871 537 $ Poids 78 % |
| 4 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 808 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 812 050 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 797 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 785 142 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 503 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 110 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 214 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 872 863 $ Poids 70 % |
| 8 | 232, Sherwood Avenue, Pointe-Claire 2025-06-18 · 135 m · Vendu 684 000 $ (4 631 $/m²) 147,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 813 050 $ Poids 69 % |
| 9 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 992 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 822 087 $ Poids 62 % |
| 10 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 624 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 439 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 244 561 $ Poids 60 % |
| 11 | 481, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-07-18 · 39 m · Vendu 811 000 $ (4 880 $/m²) 166,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −40 745 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 817 097 $ Poids 60 % |
| 12 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 629 685 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.