499 Avenue DONEGANI · Pointe-Claire
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 152,5 m² · constr. 2008 · terrain 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 637 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793398400960070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00119214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
66097793398400960070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 399 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 287 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 484 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 900 624 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 480 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 806 $ Poids 75 % |
| 4 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 562 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge +69 018 $ | 879 239 $ Poids 75 % |
| 5 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 804 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 820 545 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 828 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 792 194 $ Poids 72 % |
| 7 | 232, Sherwood Avenue, Pointe-Claire 2025-06-18 · 154 m · Vendu 684 000 $ (4 631 $/m²) 147,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 819 996 $ Poids 68 % |
| 8 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 587 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 912 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 255 088 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 209 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 880 651 $ Poids 66 % |
| 10 | 481, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-07-18 · 58 m · Vendu 811 000 $ (4 880 $/m²) 166,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −33 426 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 824 417 $ Poids 64 % |
| 11 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 829 363 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 777 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 686 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 672 822 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.