475 Avenue DONEGANI · Pointe-Claire
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 174 m² · constr. 2007 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 782 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793398752090060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00119323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
689 900 $
Rôle antérieur
782 600 $
ID provincial
66097793398752090060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 545 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 037 477 $ Poids 87 % |
| 2 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 483 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 685 789 $ Poids 85 % |
| 3 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 605 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 330 526 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 470 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 624 $ Poids 80 % |
| 5 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 133 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 995 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 827 005 $ Poids 79 % |
| 6 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 719 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 712 835 $ Poids 78 % |
| 7 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 782 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 885 724 $ Poids 73 % |
| 8 | 481, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-07-18 · 0 m · Vendu 811 000 $ (4 880 $/m²) 166,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 818 $ Poids 71 % |
| 9 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 624 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 859 488 $ Poids 70 % |
| 10 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 832 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 033 243 $ Poids 67 % |
| 11 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 959 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 753 137 $ Poids 66 % |
| 12 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 843 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 406 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.