483 Avenue DONEGANI · Pointe-Claire
Valeur estimée
868 800 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 167,2 m² · constr. 2007 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 200 $
Rôle antérieur 738 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793398752090100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00119331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
642 500 $
Rôle antérieur
738 000 $
ID provincial
66097793398752090100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 605 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 306 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 470 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 714 $ Poids 83 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 545 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 019 208 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 719 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 179 $ Poids 78 % |
| 5 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 483 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 673 995 $ Poids 76 % |
| 6 | 481, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-07-18 · 0 m · Vendu 811 000 $ (4 880 $/m²) 166,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 227 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 527 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 937 037 $ Poids 71 % |
| 8 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 782 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 870 382 $ Poids 69 % |
| 9 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 422 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 288 $ Poids 67 % |
| 10 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 624 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 845 592 $ Poids 66 % |
| 11 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 133 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 791 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 813 209 $ Poids 64 % |
| 12 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 832 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 016 464 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.