481 Avenue DONEGANI · Pointe-Claire
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 166,2 m² · constr. 2007 · terrain 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 704 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793398752090110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00119329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
605 200 $
Rôle antérieur
704 500 $
ID provincial
66097793398752090110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 68 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 605 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 303 158 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 470 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 816 $ Poids 83 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 545 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 016 521 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 719 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 318 $ Poids 78 % |
| 5 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 483 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 672 260 $ Poids 74 % |
| 6 | 481, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-07-18 · 0 m · Vendu 811 000 $ (4 880 $/m²) 166,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 788 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 527 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 934 559 $ Poids 72 % |
| 8 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 422 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 723 $ Poids 68 % |
| 9 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 782 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 868 126 $ Poids 68 % |
| 10 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 770 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 824 397 $ Poids 65 % |
| 11 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 624 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 843 548 $ Poids 65 % |
| 12 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 961 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 406 207 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.