104 Avenue WESTBANK · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 136 100 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 286,5 m² · constr. 1956 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 300 $
Rôle antérieur 1 054 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793400507680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00643200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
1 054 600 $
ID provincial
66097793400507680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
756 250 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 853 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 939 413 $ Poids 70 % |
| 2 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 504 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +79 182 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 996 355 $ Poids 65 % |
| 3 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 432 m · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −36 361 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 074 661 $ Poids 60 % |
| 4 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 658 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 005 842 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 753 m · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 335 928 $ Poids 54 % |
| 6 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 664 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +64 392 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 056 794 $ Poids 52 % |
| 7 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +50 852 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 090 980 $ Poids 50 % |
| 8 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 825 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie −39 102 $ · Ajust. âge −110 598 $ | 1 047 603 $ Poids 47 % |
| 9 | 121, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-01-23 · 541 m · Vendu 1 265 000 $ (4 256 $/m²) 297,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +242 640 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 358 369 $ Poids 45 % |
| 10 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −40 371 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 224 179 $ Poids 43 % |
| 11 | 111, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-05-01 · 628 m · Vendu 1 485 000 $ (5 898 $/m²) 251,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 704 $ · Ajust. superficie +102 322 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 571 526 $ Poids 43 % |
| 12 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 687 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +73 312 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 982 194 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.