102 Avenue WESTBANK · Pointe-Claire
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 191,1 m² · constr. 1956 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 750 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793400605690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00643100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 100 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
750 400 $
ID provincial
66097793400605690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
756 250 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 71 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 521 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 762 567 $ Poids 88 % |
| 2 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 143 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 629 889 $ Poids 82 % |
| 3 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 619 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 819 181 $ Poids 81 % |
| 4 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 706 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 806 664 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 761 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 874 657 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 635 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 968 905 $ Poids 74 % |
| 7 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 306 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 941 183 $ Poids 72 % |
| 8 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 910 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 696 $ Poids 69 % |
| 9 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 734 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 911 214 $ Poids 68 % |
| 10 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 483 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 293 $ Poids 68 % |
| 11 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 127 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 021 900 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 793 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 956 641 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.