103 Avenue WESTBANK · Pointe-Claire
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 121,5 m² · constr. 1956 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 739 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793401643610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00646900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
739 900 $
ID provincial
66097793401643610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 398 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +295 $ | 60 883 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, Rue Larochelle, Kirkland 2026-06-15 · 801 m · Vendu 870 000 $ (7 552 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 822 109 $ Poids 71 % |
| 3 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 658 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 680 226 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 741 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 733 671 $ Poids 65 % |
| 5 | 339, rue Bruce, Kirkland 2026-07-29 · 902 m · Vendu 480 000 $ (4 240 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 597 $ Poids 65 % |
| 6 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 475 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 676 534 $ Poids 64 % |
| 7 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 163 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +58 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 783 $ Poids 62 % |
| 8 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 750 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 849 484 $ Poids 62 % |
| 9 | 286, rue André-Brunet, Kirkland 2025-10-27 · 767 m · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 523 637 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, rue Nobel, Kirkland 2026-07-23 · 752 m · Vendu 775 000 $ (7 284 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 993 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 493 $ Poids 61 % |
| 11 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 926 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 869 153 $ Poids 57 % |
| 12 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 451 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +68 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 244 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.