232 Avenue SEDGEFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 175,5 m² · constr. 1961 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 689 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793405123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00595300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
66097793405123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 60 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 219 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 804 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 433 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 581 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 276 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 844 444 $ Poids 84 % |
| 4 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 227 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 605 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 750 440 $ Poids 82 % |
| 5 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 536 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 738 664 $ Poids 81 % |
| 6 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 674 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 832 758 $ Poids 79 % |
| 7 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 167 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 153 $ Poids 78 % |
| 8 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 562 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −35 240 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 835 390 $ Poids 77 % |
| 9 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 425 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 896 779 $ Poids 77 % |
| 10 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 414 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 889 178 $ Poids 75 % |
| 11 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 351 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 801 166 $ Poids 75 % |
| 12 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 456 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge −53 485 $ | 580 692 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.