328 Avenue INGLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 172,4 m² · constr. 1962 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 753 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793405675220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00595600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
753 800 $
ID provincial
66097793405675220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 167 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 801 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 223 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 840 699 $ Poids 89 % |
| 3 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 480 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 578 496 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 485 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 735 607 $ Poids 84 % |
| 5 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 154 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 806 383 $ Poids 82 % |
| 6 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 620 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 829 789 $ Poids 80 % |
| 7 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 174 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 055 $ Poids 77 % |
| 8 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 279 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 463 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 621 350 $ Poids 76 % |
| 9 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 371 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 886 200 $ Poids 75 % |
| 10 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 502 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 578 159 $ Poids 75 % |
| 11 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 369 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 937 $ Poids 75 % |
| 12 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 296 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 549 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.