133 Avenue BROCK CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 183 m² · constr. 1968 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 776 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793409459670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00578300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
776 200 $
ID provincial
66097793409459670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 70 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 369 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 851 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 266 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 822 944 $ Poids 91 % |
| 3 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 494 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 793 462 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 277 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 904 383 $ Poids 81 % |
| 5 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 462 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 943 638 $ Poids 80 % |
| 6 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 385 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 779 591 $ Poids 79 % |
| 7 | 49, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-09-26 · 271 m · Vendu 799 900 $ (4 535 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 808 995 $ Poids 77 % |
| 8 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 395 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 842 818 $ Poids 76 % |
| 9 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 318 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 824 052 $ Poids 74 % |
| 10 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 765 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 887 658 $ Poids 74 % |
| 11 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 768 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 877 854 $ Poids 74 % |
| 12 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 565 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 617 035 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.