109 Avenue BRIGADOON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 076 500 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 276,8 m² · constr. 1965 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 400 $
Rôle antérieur 979 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793409563030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00576700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
604 900 $
Rôle antérieur
979 000 $
ID provincial
66097793409563030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 252 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 273 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 967 201 $ Poids 62 % |
| 3 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 902 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +53 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 103 $ Poids 54 % |
| 4 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 754 m · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie −40 294 $ · Ajust. âge −110 200 $ | 1 340 754 $ Poids 51 % |
| 5 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 750 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 039 500 $ Poids 45 % |
| 6 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +59 488 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 976 661 $ Poids 42 % |
| 7 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 856 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 914 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 032 914 $ Poids 42 % |
| 8 | 118, avenue Alston, Pointe-Claire 2025-05-30 · 201 m · Vendu 957 500 $ (4 194 $/m²) 228,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 565 $ · Ajust. superficie +101 706 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 1 154 345 $ Poids 41 % |
| 9 | 23, rue Pasquini, Kirkland 2025-02-24 · 873 m · Vendu 1 370 000 $ (5 040 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 501 819 $ Poids 40 % |
| 10 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 691 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +116 041 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 108 342 $ Poids 39 % |
| 11 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −54 175 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 107 473 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, de Calais, Kirkland 2025-06-04 · 857 m · Vendu 1 313 000 $ (5 552 $/m²) 236,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 422 $ · Ajust. superficie +111 869 $ · Ajust. âge −72 215 $ | 1 461 076 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.