118 Avenue GRASSMERE · Pointe-Claire
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 103,7 m² · constr. 1957 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 599 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793410907970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00660300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 600 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
66097793410907970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 35 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 123 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 629 565 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 385 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 627 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, Avenue Inglewood, Pointe-Claire 2025-12-18 · 138 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 580 168 $ Poids 87 % |
| 4 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 416 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 827 917 $ Poids 84 % |
| 5 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 654 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 501 287 $ Poids 81 % |
| 6 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 590 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 631 818 $ Poids 81 % |
| 7 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 583 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 714 068 $ Poids 79 % |
| 8 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 620 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 681 650 $ Poids 79 % |
| 9 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 742 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 665 966 $ Poids 76 % |
| 10 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 685 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 792 211 $ Poids 75 % |
| 11 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 775 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 653 741 $ Poids 75 % |
| 12 | 103, avenue Sundale, Pointe-Claire 2025-08-11 · 372 m · Vendu 362 500 $ (3 550 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 274 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.