111 Avenue BEECHNUT · Pointe-Claire
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 179,7 m² · constr. 1956 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 763 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793411213520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00646600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
763 000 $
ID provincial
66097793411213520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 70 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 203 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 611 650 $ Poids 86 % |
| 2 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 528 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 793 244 $ Poids 85 % |
| 3 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 424 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 739 254 $ Poids 84 % |
| 4 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 714 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 822 109 $ Poids 78 % |
| 5 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 382 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 632 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 707 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 938 386 $ Poids 75 % |
| 7 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 732 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 780 310 $ Poids 73 % |
| 8 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 634 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 885 154 $ Poids 72 % |
| 9 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 770 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 845 962 $ Poids 72 % |
| 10 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 194 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 991 449 $ Poids 71 % |
| 11 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 569 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 834 845 $ Poids 71 % |
| 12 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 736 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 028 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.