312 Avenue INGLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 190,7 m² · constr. 1961 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 695 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793413447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00617000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
695 600 $
ID provincial
66097793413447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 192 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 781 524 $ Poids 98 % |
| 2 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 286 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 839 271 $ Poids 92 % |
| 3 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 417 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 931 525 $ Poids 80 % |
| 4 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 713 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 827 989 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 706 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 873 650 $ Poids 79 % |
| 6 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 576 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 867 052 $ Poids 79 % |
| 7 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 444 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 624 $ Poids 76 % |
| 8 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 374 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 832 381 $ Poids 74 % |
| 9 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 260 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 923 393 $ Poids 73 % |
| 10 | 200, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2025-08-11 · 249 m · Vendu 652 000 $ (3 578 $/m²) 182,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 717 788 $ Poids 71 % |
| 11 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 662 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −8 378 $ | 291 694 $ Poids 71 % |
| 12 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 615 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −50 461 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 906 866 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.