145 Avenue AMBASSADOR · Pointe-Claire
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 177,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 668 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793414456370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00617500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
668 200 $
ID provincial
66097793414456370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 201 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 809 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 124 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 755 143 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 552 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 837 947 $ Poids 85 % |
| 4 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 247 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +43 107 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 850 208 $ Poids 82 % |
| 5 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 352 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 902 036 $ Poids 80 % |
| 6 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 502 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 743 573 $ Poids 80 % |
| 7 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 267 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 894 355 $ Poids 79 % |
| 8 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 579 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 585 554 $ Poids 79 % |
| 9 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 531 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 986 $ Poids 78 % |
| 10 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 299 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 805 889 $ Poids 77 % |
| 11 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 61 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 732 $ Poids 75 % |
| 12 | 200, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2025-08-11 · 162 m · Vendu 652 000 $ (3 578 $/m²) 182,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 694 707 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.