204 Avenue SEDGEFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 152,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 715 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793415269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00599400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
715 200 $
ID provincial
66097793415269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
723 250 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 58 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 193 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 758 841 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 348 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 584 576 $ Poids 94 % |
| 3 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 147 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 791 577 $ Poids 93 % |
| 4 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 439 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 932 158 $ Poids 83 % |
| 5 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 242 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 381 $ Poids 82 % |
| 6 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 530 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 541 627 $ Poids 79 % |
| 7 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 466 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 819 999 $ Poids 78 % |
| 8 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 409 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 693 775 $ Poids 77 % |
| 9 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 645 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 909 041 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 592 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 791 559 $ Poids 75 % |
| 11 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 549 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 544 352 $ Poids 71 % |
| 12 | 116, Ashington, Pointe-Claire 2025-07-08 · 264 m · Vendu 675 000 $ (4 349 $/m²) 155,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 708 768 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.