102 Avenue ELDON · Pointe-Claire
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 184,6 m² · constr. 1967 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 713 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793416935820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00605600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
66097793416935820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 0 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 97 % |
| 2 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 125 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 792 779 $ Poids 95 % |
| 3 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 214 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 943 051 $ Poids 86 % |
| 4 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 500 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 877 439 $ Poids 85 % |
| 5 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 595 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 826 802 $ Poids 81 % |
| 6 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 133 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 842 354 $ Poids 80 % |
| 7 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 318 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 779 446 $ Poids 78 % |
| 8 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 338 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 933 662 $ Poids 76 % |
| 9 | 200, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2025-08-11 · 56 m · Vendu 652 000 $ (3 578 $/m²) 182,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 726 434 $ Poids 76 % |
| 10 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 756 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −66 780 $ | 886 916 $ Poids 75 % |
| 11 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 57 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +60 149 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 891 400 $ Poids 75 % |
| 12 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 512 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 908 414 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.