117 Avenue BROCK CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 004 500 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 240,5 m² · constr. 1966 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 000 $
Rôle antérieur 942 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793419663760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00592000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
626 300 $
Rôle antérieur
942 700 $
ID provincial
66097793419663760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
733 750 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 145 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 238 925 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 171 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 170 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 901 540 $ Poids 84 % |
| 3 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 240 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +49 078 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 957 263 $ Poids 77 % |
| 4 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 229 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +73 331 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 030 658 $ Poids 76 % |
| 5 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 747 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 950 961 $ Poids 73 % |
| 6 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 792 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 955 234 $ Poids 69 % |
| 7 | 118, avenue Alston, Pointe-Claire 2025-05-30 · 97 m · Vendu 957 500 $ (4 194 $/m²) 228,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 565 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 1 083 011 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 786 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 033 764 $ Poids 61 % |
| 9 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −95 475 $ | 907 986 $ Poids 51 % |
| 10 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 404 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 319 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 903 139 $ Poids 50 % |
| 11 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 218 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +96 285 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 949 879 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, de Calais, Kirkland 2025-06-04 · 914 m · Vendu 1 313 000 $ (5 552 $/m²) 236,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 422 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 366 876 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.