116 Avenue GRASSMERE · Pointe-Claire
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 93,8 m² · constr. 1958 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 536 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793420052810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00661000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 300 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
66097793420052810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 24 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 173 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +5 965 $ | 603 514 $ Poids 85 % |
| 2 | 302, Avenue Inglewood, Pointe-Claire 2025-12-18 · 184 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 557 164 $ Poids 79 % |
| 3 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 405 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 600 246 $ Poids 76 % |
| 4 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 663 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 479 610 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 714 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 637 485 $ Poids 72 % |
| 6 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 456 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −32 541 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 795 475 $ Poids 72 % |
| 7 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 601 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 685 637 $ Poids 71 % |
| 8 | 103, avenue Sundale, Pointe-Claire 2025-08-11 · 382 m · Vendu 362 500 $ (3 550 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 379 512 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, avenue Chestnut, Pointe-Claire 2025-06-23 · 297 m · Vendu 670 000 $ (6 499 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 698 458 $ Poids 58 % |
| 10 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 817 m · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 872 364 $ Poids 57 % |
| 11 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 753 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −38 990 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 627 043 $ Poids 57 % |
| 12 | 108, avenue Sundale, Pointe-Claire 2025-06-27 · 353 m · Vendu 647 000 $ (6 215 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 671 653 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.