109 Avenue GRASSMERE · Pointe-Claire
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 105 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 592 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793420532570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00659800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
66097793420532570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 37 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 181 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +5 965 $ | 636 360 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 370 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 633 598 $ Poids 93 % |
| 3 | 302, Avenue Inglewood, Pointe-Claire 2025-12-18 · 187 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 586 158 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 566 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 689 098 $ Poids 83 % |
| 5 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 586 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 638 755 $ Poids 83 % |
| 6 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 441 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 836 426 $ Poids 83 % |
| 7 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 620 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 506 916 $ Poids 82 % |
| 8 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 564 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 721 483 $ Poids 79 % |
| 9 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 702 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 660 895 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 664 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 673 354 $ Poids 79 % |
| 11 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 681 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 800 391 $ Poids 76 % |
| 12 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 327 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +886 $ | 57 356 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.