149 Avenue DOUGLAS-SHAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 155,1 m² · constr. 1958 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 628 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793420590310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00659700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 400 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
66097793420590310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 51 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 415 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 577 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 427 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 749 420 $ Poids 91 % |
| 3 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 479 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 777 207 $ Poids 88 % |
| 4 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 689 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 781 242 $ Poids 78 % |
| 5 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 452 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 744 246 $ Poids 76 % |
| 6 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 637 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −4 863 $ | 260 314 $ Poids 71 % |
| 7 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 479 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 269 $ Poids 70 % |
| 8 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 479 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 830 357 $ Poids 69 % |
| 9 | 116, Ashington, Pointe-Claire 2025-07-08 · 391 m · Vendu 675 000 $ (4 349 $/m²) 155,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 700 270 $ Poids 67 % |
| 10 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 506 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 722 020 $ Poids 65 % |
| 11 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 928 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 754 $ Poids 64 % |
| 12 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 809 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 811 109 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.