304 Avenue INGLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 126,4 m² · constr. 1956 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 657 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793422253430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00646000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
657 400 $
ID provincial
66097793422253430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 51 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 213 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +295 $ | 62 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 470 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +49 260 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 694 424 $ Poids 67 % |
| 3 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 586 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 553 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 748 928 $ Poids 63 % |
| 4 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 683 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 670 569 $ Poids 61 % |
| 5 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 562 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +60 655 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 866 276 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 719 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 427 $ Poids 59 % |
| 7 | 8, Rue Larochelle, Kirkland 2026-06-15 · 945 m · Vendu 870 000 $ (7 552 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 840 612 $ Poids 59 % |
| 8 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 295 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +66 407 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 691 125 $ Poids 58 % |
| 9 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 619 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −45 222 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 729 966 $ Poids 56 % |
| 10 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 947 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 884 403 $ Poids 56 % |
| 11 | 339, rue Bruce, Kirkland 2026-07-29 · 988 m · Vendu 480 000 $ (4 240 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 986 $ Poids 54 % |
| 12 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 907 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 935 934 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.